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L’état des lieux est pour bien des propriétaires un point épineux de la mise en location : Comment réaliser un bon état des lieux pour louer son logement ?

L’état des lieux doit être réalisé à l’entrée et à la sortie du locataire. Le document est contradictoire, c’est-à-dire qu’il engage les deux parties, le locataire et le propriétaire.

Il est bon de savoir que le document généré n’est pas irréversible. En effet, un oubli peut être rajouté à l’état des lieux sous un délai de dix jours.

 

Afin que vos états-des lieux se déroulent au mieux, nous vous conseillons de suivre les conseils suivants :

 

  • Réalisez un état des lieux très détaillé, en prenant soin d’établir la liste exhaustive des défauts constatés.
  • Prenez des photos. Même si en termes de valeur juridique, les photos ne peuvent valoir un descriptif rigoureux, cela peut vous éviter les désaccords à la sortie du locataire.
  • Vérifiez le bon fonctionnement des appareils électriques Cela implique de prendre soin de disposer de l’électricité dans le logement le jour du rendez-vous.
  • En cas de désaccord, vous pouvez faire intervenir un huissier. Bien entendu vous devrez tenir compte du coût de la prestation de l’huissier.
  • Restez toutefois pragmatique, et acceptez de prendre en charge des petites réparations si moins dans la mesure où elles s’avèrent moins coûteuses que les frais de procédure.

 

Quand peut -on considérer qu’il est conseillé de faire appel à un huissier ?

 

  • Ce type de démarche est fortement conseillée lors de l’entrée du locataire, si vous n’êtes pas en confiance.
  • C’est également de mise en cas de désaccord lors de la sortie.

Dans tous les cas il est Important que l’EDL d’entrée soit détaillé car l’huissier va statuer en se basant sur ce dernier.

Les tarifs d’un état des lieux réalisé par un Huissier se situent entre 196 € et 312 €. Les frais peuvent être partagés de façon équitable entre le locataire et le propriétaire.

 

Les Solutions Mon Alter Immo :

 

Il existe des solutions alternatives permettant au propriétaire d’être assisté dans sa démarche.  Mon Alter Immo permettent un accompagnement dans l’ensemble du process de mise en location du bien ; les frais sont réduits et l’état des lieux est réalisé par une personne formée qui opèrent pour vous sur la base d’une procédure cadrée et photos à l’appui.

Les tarifs pratiqués par Mon Alter Immo sont raisonnables. Mon Alter Immo propose le service de réalisation d’état des lieux à 70€ pour un T2 loué vide, payés par le propriétaire. Cette solution offre l’avantage d’un service de qualité pour un coût modéré, qui peut être gratuit pour le locataire.